幼鹰找房疑卷款上亿资金 与赴美上市公司三彩家有关成谜

  原标题:幼鹰找房疑卷款上亿资金 与赴美上市公司三彩家有关成谜

  本报演习记者 蒋翰林 记者 童海华 深圳报道

  “七天之内你搬出来,七天后吾断水断电,强走收房。”10月9日上午,深圳幼鹰房屋租赁有限公司(以下简称“幼鹰找房”)的租客郑顺接到了自称是房东的电话,对方称,已经两个月异国收到幼鹰找房的房租了,要立刻收房。

  “8月1日签相符同首租,付了一年房租55000多元,凭什么要吾搬走呢?”和大无数幼鹰找房租客相通,郑顺没料到,长租公寓爆雷事件会发生在本身身上。

  郑顺通知《中国经营报》记者,10月12日一早,她来到幼鹰找房位于深圳市南山区阳光科创中央一期B座的总部,前来登记的租客当天就排到了600多号,业主也有300多号。据悉,幼鹰找房在深圳有2700多套房源,不详推想,幼鹰找房此次涉及金额上亿元。

  成立于2019年9月的幼鹰找房和今年大无数爆雷的长租公寓相通,靠“高收矮租、长租短付”的模式敏捷羁縻资金。由于资金断裂,幼鹰找房无法按月向房东支付租金,租客也面临被房东赶走的风险。

  值得属意的是,从不少租客向记者挑供的付款凭据来望,租金收款方为一家拟赴美上市的公司——三彩家有限公司(以下简称“三彩家”)。记者从多方查询,各栽迹象外明,幼鹰找房与三彩家在历史股东、高管层面上有关亲昵。

  有经济行家向记者外示,幼鹰找房和三彩家内心上属于相反走动人的有关,背后能够是联相符实际限制人,实际限制人倘若有意潜在身份,往往很难识别。

  “被割韭菜”的租客、业主与员工

  发现爆雷后,郑顺回忆首从找房以来的诸多疑点,发现早有端倪。

  7月末,郑顺在链家APP上望到了位于南山的一处房源信息,房子的简装风格、周边配套、交通都挺舒坦。“最主要的是租金比周边的都益处。”郑顺称,附近相通房源都是月租金6000元旁边,而这家每月只要4500多元。郑顺挑到,租金按签准时长的差别分为三档。他所租的房子,年付价格是4500元/月、半年付是5700元/月、月付则是7200元/月。由于年付价格远远矮于市场价,刚大学卒业的郑顺跟父母和朋友东拼西凑了5万多元,一咬牙签了一整年的相符同。

  “固然是在链家APP上望到的信息,但跟吾见面望房的人却不是链家的员工,他自称是幼鹰找房平台的管家。”郑顺通知记者,管家称幼鹰找房有国企背景,母公司三彩家就要到美国上市。

  郑顺几次挑出,由于年付金额数现在不幼,想跟房东签约,或者房东在场签约,幼鹰找房员工断然拒绝,称已经由业主委托,只能和幼鹰找房方面签相符同。在房东第一次跟郑顺有关告知要收房时,郑顺才从房东处得知,幼鹰找房给房东每月的租金是5500元,比本身的租金高出1000元,约定每月1日付款。

  然而从签约以来,房东一分钱租金也没收到过。10月9日,刚入住两个月的郑顺接到了自称房东的电话。“吾也要还房贷,幼鹰找房两个月没付吾租金了,给你七天时间搬出来,否则吾断水断电换门锁。”业主通知郑顺,10月7日,在频繁催促房租之后,管家给到了郑顺的有关手段,并告知房东幼鹰找房拿不出租金,需业主自走和租客疏导解决。“当初签约时物化活不肯让房东露面,现在要跑路了就把冲突丢给业主和租客。”郑顺认为,这是幼鹰找房行使租客与业主间的矛盾,迁移对公寓方的仔细力。

  三天后,郑顺与房东相约一首来到幼鹰找房位于南山区阳光科创中央一期的办公地点。从郑顺挑供的现场视频望到,当天登记册上维权的业主有近300名,租客也许是业主人数的2倍。据悉,幼鹰找房在深圳有2700多套房源,按照各个租客维权群的统计,涉事的租客和房东约有上千人,按统计租客涉及的租金从2万到15万元不等,不详推想,幼鹰找房此次涉及金额上亿元。

  人群中一位被员工称为“费总”的负责人费欣圣,在现场维持秩序。“行家登记完就能够撤了,月终前幼鹰找房会给出一揽子解决方案。”他声称公司展现了经营不善,10月终前公司将拿出详细解决方案,这期间公司不会跑路,并提出租客和业主可与公司签定解约制定。

  令人惊讶的是,10月以来,幼鹰找房并异国由于风波而停留吸纳新租客。实际上,从9月最先,就不息有大批租客和业主前去幼鹰找房办公室投诉,国庆节之后,更是有大周围租客荟萃到幼鹰办公室,媒体也最先曝光。但记者从维权群中发现,有管家10月8日还在“忽悠”新租客与幼鹰找房签定相符同、支付房租。“吾10月8日支付给了幼鹰找房9万元房租,11日管家就通知吾离职了。太荒唐了,明清新公司是骗钱的,还把吾去坑里拽。”租客张米兰向记者说。

  原形上,幼鹰找房员工早在8月份就异国再领到薪水,幼鹰找房办公室维权的人群中,除了租客和业主,还有不少讨薪员工。

  幼鹰找房前员工雷丽在9月份离职,她通知记者,公司拖欠了她两个月2万多元的薪酬。“一路预言家得公司的薪酬很吸引人,而且业绩好的三个月能够晋升主管,底薪翻倍。”幼鹰找房准许管家的底薪是4400元/月,签约一单有月租金50%的挑成,4单以上每单额外奖励1050元。雷丽业绩最好的7月份,签约了5单,当月本答拿16000多元薪酬,却一分钱没收到。

  与三彩家疑为联相符实际限制人

  “听话照做、奖惩显明、偏袒透明”——幼鹰找房办公室的墙上挂着一条横幅,横幅下面的工位上没了电脑,留下几跟电源线。“公司周围最大的时候,钉钉上表现全国同事有3000多人,行家都很拼命冲业绩。”雷丽回忆说,公司会请求每个签约租客另付365元的“三彩家会员费”,许多租客招架这项收费,为了留住租客,管家们清淡会自掏腰包,替租客付。

  随后记者也向多名租客证实,签约过程中实在有这项注册“三彩家会员”的收费。从郑顺和多名租客给记者挑供的租金付款截图表现,在幼鹰找房公多号付款后,收款方写着“三彩家有限公司”。雷丽还挑到,开会培训时,领导强调话术:“跟客户说咱们母公司是马上要上市的三彩家,靠谱。”

  租客、管家、幼鹰找房领导口中数次展现的“三彩家”,到底与幼鹰找房有何栽有关?记者发现,幼鹰找房、三彩家,以及另一家日前被广州市房地产租赁协会约谈的“城城找房”,固然形式异国融资有关,但它们背后的历史股东、高管有着千丝万缕的有关。

  幼鹰找房主体为深圳幼鹰房屋租赁有限公司,成立于2019年9月,法定代外人造赵津妍。企查查股权穿透表现,该公司为陕西幼鹰投资管理有限公司100%持股,旗下还在全国设有17家全资子公司。

  三彩家是一家生活服务走业全场景SaaS服务商,为房屋租赁中介挑供柔件服务。三彩家于今年9月4日向美国证监会递交了招股书,正准备美股上市。

  记者从招股书中发现,三彩家也是靠房屋租赁首家。截至2019年6月30日,三彩家共出租有11434处物业,然而在2019年7月1日,三彩家脱手了其九成的房屋。随后,2019年9月幼鹰找房成立,并高速膨胀。联相符年,三彩家扭亏为盈,实现净收好645.77万美元,同比暴添532%。

  记者从天眼查APP上获悉,在“三彩系”公司陕西三彩公寓管理有限公司(以下简称“陕西三彩”)的历史对外投资中,展现了陕西幼鹰不动产管理有限公司(以下简称“幼鹰不动产”)。幼鹰不动产的监事杨榕,也是深圳宝匙财富金融服务有限公司实走董事兼总经理、深圳宝匙股权投资基金管理有限公司的实走董事兼总经理,以上两家公司的历史股东,正是三彩家的实走董事兼总经理文宁、监事白东燕。

  另外,幼鹰不动产实走董事兼总经理及法人郝菲,曾是三彩家有限公司的股东,持股份额20%,仅次于文宁,也是城城找房运营主体,城城不动产管理有限公司(以下简称“城城不动产”)的股东,持股51%。而城城不动产的历史曾用名也均包含“三彩”二字,包括西安三彩青年公寓管理有限公司、三彩家(西安)房屋租赁有限公司、三彩家房屋租赁有限公司,其初首股东是三彩不动产管理有限公司,文宁是其法定代外人。文宁在2019年5月退出了城城不动产高管及投资人的走列。

  “左手倒右手”的金融游玩

  记者调查发现,城城找房与三彩家的资金去来疑“左手倒右手”。据三彩家招股书表现,城城找房为三彩家最大客户,贡献收好达62.2%,为三彩家贡献了1146.97万美元收好。记者还发现,截至2020年3月31日,三彩家共借给城城找房约793万美元,而且2018年、2019年的借款是免息的。也就是说,城城找房为三彩家创造的收好,有超过60%又流回到了城城找房。

  此外,记者还属意到,三彩集团官网2017年9月的一则消息稿直接称文宁为“幼鹰金控集团董事长”。工商信息表现,幼鹰金控集团自成立首,幼鹰找房法人代外赵津妍就是该公司监事,郝菲则系该公司创首股东。

  从三彩家招股书来望,自然人股东中,文宁、汤李珍、张志杰别离持有63%、13%、4%的股权,而幼鹰找房实际限制人高向东,曾与文宁、张志杰、张斌三人成立西安宝匙共富股权投资相符伙企业(有限相符伙),同年11月,高向东退出,新添股东汤李珍。

  除了千头万绪的高层和股东有关,记者还在公司注册地址上发现了“幼鹰系”和“三彩系”公司“左邻右弃”的“亲昵”有关。天眼查表现,陕西幼鹰金控企业集团有限公司、陕西幼鹰不动产管理有限公司、陕西幼鹰普惠信息服务有限公司、陕西幼鹰投资管理有限公司、陕西幼鹰惠农信息服务有限公司,以上几个“幼鹰系”企业,公司注册地址别离为西安经济技术开发区凤城二路6号秦丰大厦603室、609室、612室、1803室。

  巧相符的是,三彩旗下的三彩集团有限公司、陕西三彩不动产管理有限公司、西安三彩互联网房屋租赁有限公司、陕西三彩公寓管理有限公司、西安宝匙共富股权投资相符伙企业(有限相符伙),注册地址就在联相符座楼的1702室、1707室、1708室、1710室、601室。

  10月16日,三彩家发外官方声明称,三彩家仅为幼鹰公寓、城城找房的SaaS(Software-as-a-Service柔件即服务)挑供商,仅有体系营业方面的去来,并外示,议决三彩家挑供的SaaS体系付款、收款都会表现三彩家有限公司,但资金并未进入公司账户。

  对于幼鹰找房和三彩家“难弃难分”的有关,IP Global 中国区首席经济学家柏文喜在批准记者采访时外示,幼鹰找房和三彩家,内心上是相反走动人的有关。“相反走动人的背后能够是联相符实际限制人,而实际限制人倘若有意潜在身份,往往很难识别。”他注释道,实际限制人并纷歧定表现在同时持股或持有限制性股权比例的股权有关和其他法律有关上,但是在营业有关和对外有关方面却表现出有关营业和相反走动人的特点。也就是说,幼鹰找房和三彩家很有能够属于湮没的联相符实际限制人的有关。

  记者就以上发现的栽栽题目,致函三彩家有限公司,截至发稿对方未予回复。

  10月19日下昼,记者再次来到幼鹰找房深圳办公室,办公桌上片面电脑已被拆走,有租客正在与做事人员商议签定解约制定。办公室楼上,深圳市南山区住建局和区委做事人员在现场驻场,当局做事人员称:“吾们在这边首个维稳、协调的作用。”

  记者有关幼鹰找房方面,就该公司现在统统涉及多少房源未能按期支付租金、涉及资金金额、公司资金去向等题目致函,截至发稿,对方还未有清晰答复。

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